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楼面地价和地面地价有什么的区别 买房砍价技巧有哪些 一般都是砍报价的多少?

杏耀-杏耀平台-杏耀娱乐_杏耀登录网址 时间:2020年01月02日 12:21

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  买房子要注意什么细节,楼面地价和地面地价的关系你都知道吗?那楼面地价和地面地价有什么的区别,买房砍价技巧有哪些,一般都是砍报价的多少?下面,我们一起来看看吧。

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  在当前的国有土地出让中,正式挂牌的土地都会有规划部分要求的容积率,作为这块土地开发的附加标准。那么开发商在拍地的同时,就能得知这块地所能实现的建筑总面积。而具体的楼面地价和地面地价的区别在哪呢?什么是楼面地价,什么又是地面地价?

  2、指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。

  3、这个转让价格不包括房产的建筑工程造价,仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。计算公式为:土地成交总价除以总建筑面积。

  5、地面地价是指土地价格除以土地面积,是拿地的单位面积成本,通常以亩计算。计算公式:楼面地价=土地总价规划建筑面积=土地单价规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率;容积率=地上建筑总面积规划用地面积。

  1、楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时,而地面地价就是我们通俗理解的价格除以面积,这两者不可能相同。

  2、楼面地价指实际楼面平方面积价格,地面地价指实际地面平方面积价格,楼面平方面积也就是容积率,容积率一般是地面面积的1—2倍。

  3、楼面地价=地面地价/容积率。比如说开发商A以1000万元取得一块面积为1000平方米的土地,容积率为2.3,那么它的地面地价为1000万/1000平方米=10000元/平方米,楼面地价10000/2.3%=434782元/平方米。

  4、而楼面地价受到容积率的影响,容积率越大,楼面地价越高,容积率则是由城市规划管理部门根据地块承载能力、周围建筑高度等因素确定的城市规划指标。

  在这里,楼面地价与地面地价相比,楼面地价具有理解容易,操作简便,易于应用,更新方便等特点,是政府和开发商都乐于接受的计价方式。

  购房者要学会砍价的技巧,利用的砍价的技巧来降低购房支出,帮助自己节约资金,那么买房砍价需要学会哪些技巧?

  很多楼盘在开盘之前就会进行宣传,在这个过程中购房者看房的话有可能会拿到一些折扣,因为开发商此时还没有确定最终的售价,对于市场反应处于心里没底的状态,会给前期认购的买家提供一定幅度的折扣,而且购房者越早进行登记的话,在选择房屋的时候可选择的空间也会比较大,就有可能选到自己心仪的户型和楼层。

  现在团购是很流行的,购买房屋时购房者也是可以参加团购的,团购的折扣价要比自己单独去售楼部看房的折扣大一些,购房者可以事先向销售人员进行了解,看看该楼盘是否会组织团购,如果有这个机会的话,购房者参加团购就可能拿到一个意想不到的额外折扣。

  购房者在买房的时候,可以向身边的朋友进行打听,看看哪一个楼盘的房屋正在出售或者是选择朋友所购买的房屋楼盘,然后让朋友进行介绍。因为现在很多楼盘在出售房屋的时候,都会推出老业主介绍新客户的额外折扣,会给老业主一些福利,而购房者也可以享受到优惠。

  一般来说,楼盘在进行清尾的时候,就会对房屋以特价销售或者降低房屋的价格来促进销售,购房者就可以多注意看看哪个楼盘处于正在清尾的阶段,选择在这个时候购买房屋的话,不仅可以享受到一些特价,而且想要进行砍价也会比较容易。

  虽然说购房者在购买房屋的时候想要进行讨价还价,但是在砍价的时候千万不要盲目,因为有些房子是真的不适合砍价的,购房者要注意看看卖家的需求,特别是对于购买二手房来说,如果卖家是想换房的话,那么他们肯定是希望自己的房子能以高价卖出减轻换房压力。

  更多详细分析,请关注中研研究院研究出版的《2020-2025年版房地产项目可行性研究咨询报告》。

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  简介描述:游乐园(Amusement Park)是一种综合的娱乐场所,多建在人口稠密的大都市附近,旅游类型分类属于主题公园,即游乐主题的公园;园中的游乐项目多种多样,如原始社会模拟型、未来世...
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